（新月塘小區物業監控升級改造后，業主學習使用監控智能分析系統）
記者 朱亞男 通訊員 聶奇勇
“三供一業改造，讓我們這個老區變新區！”婁底鐵路新月塘小區居民羅桂芬的喜悅之情溢于言表，她正忙著把居住了二十幾年的老房子改造翻新。
羅桂芬曾是鐵路一線職工，2020年10月，婁底市“三供一業”分離移交改造工作全面竣工，讓她深感居住小區環境的大變樣。以前，鐵路職工家屬區房屋老舊、小區環境差，亂搭亂建、漏雨、墻裂等問題層出不窮，讓小區居民苦不堪言�，F在環境變好后，大家日子越過越舒坦，幸福指數飆升！
羅桂芬所說的“三供一業”改造，是指將國有企業職工家屬區供水、供電、供熱（供氣）及物業管理的職能分離移交給社會公共服務行業。近年來，為進一步改善國有企業職工家屬區的人居環境，婁底市加大投入，集中推進“三供一業”改造。2017年8月，婁底市國企改革辦委托婁底市國有資本投資運營有限公司（以下簡稱“市國投”）承擔廣鐵集團、國家電網、大理石廠等6家駐婁央、省企的“三供一業”物業維修改造任務，涉及住戶7674戶、維修改造建筑面積53.84萬平方米。其中，婁底地區鐵路職工家屬區“三供一業”物業維修改造工程項目涉及職工總戶數5808戶，建筑總面積36.7萬平方米。
以婁底鐵路新月塘小區為例，該片區房屋多建于上世紀七八十年代，長期以來，由于缺乏統一規劃設計和有效管理，片區內的房屋年久失修，基礎設施較差，屋面防水破損，建筑外立面雜亂，線纜縱橫交錯，小區內道路較窄，硬化地面高低不平，地下管網老化且損壞嚴重，存在巨大的安全隱患。此外，小區違建多、綠化少，基本沒有停車位。
為有效解決這些問題，確保婁底地區鐵路職工家屬區維修改造工程優質、高效推進，市國投舉全司之力，成立了強有力的項目指揮部，公司支委會、董事會給項目指揮部劃定紅線。通過前期調查摸底、走訪入戶、收集問題，并赴兄弟市州考察學習先進經驗，根據婁底實際制定總體實施計劃。
經設計勘察，婁底城區范圍內鐵路職工家屬區有違章建筑1.1萬平方米，其中，違搭亂建的棚子眾多。為全力推進物業維修改造項目建設，市國投多次向市政府、市國資委匯報，并取得大力支持。在市政府統一調度下，建立了市國資委、婁星區政府統籌協調小組，由市國投、花山辦事處具體實施,多級聯動，強力進行拆違工作。2019年8月2日，婁底國投、婁星區花山街道辦事處簽訂拆違包干協議，廣鐵項目拆違工作正式啟動。通過工作人員“5+2”“白加黑”的努力，項目區內1萬多平方米違章建筑，5000余平方米果園、菜地，僅60多天拆除到位。
“維修改造過程中，拆除違章建筑是這次改造工程面臨的最大難題。因原小區大部分業主都建有煤房或圍了菜地、果園，嚴重影響路面施工，加上其他不同程度的違建，改造的難度就更大了。”市國投有關負責人表示。
花山辦事處現場施工負責人介紹，“進場施工后，我們對小區外墻清洗粉刷、屋面防水，排水排污，安防、消防等進行了維修改造。對道路白改黑、水泥路面維修、綠化提質改造、配套服務設施等進行了景觀環境整治。地下管網等基礎設施、屋面防水、小區道路、環境綠化和燈光照明等，都按照婁底市物業改造標準和要求進行。”
短短幾個月的時間里，泥路變瀝青道路，布滿灰塵的樓道墻粉刷一新，規劃小區停車位478個，同時，還增設了垃圾分類箱、消防設施和健身器材，集中整治了廢棄電線，小區呈現出“干凈、整潔、暢通、文明、和諧”的居住環境。
對于新月塘小區居民而言，“三供一業”改造不僅讓轄區舊貌換新顏，更讓居住環境得到很大改善。“以前馬路坑坑洼洼，老人小孩進出不方便。有的房屋漏水嚴重，下雨天外面下大雨屋里下小雨。雞舍、菜園多，下水道經常堵塞，氣味難聞�，F在社區面貌煥然一新，我們的生活質量也提高了。”新月塘小區不少居民對“三供一業”改造帶來的變化贊不絕口。
居民肖谷吾告訴記者，得益于“三供一業”改造，新月塘生活小區的二手房價格上漲，每平方米漲幅1000元左右。目前，廣鐵項目內重新裝修的家庭越來越多，這么直接的變化出乎意料，又在情理之中。
老舊小區蝶變，婁底地區鐵路家屬區5576戶居民過上“新”生活。不久，又有好消息傳來，小區再升級，升格成為“智慧社區”。
2019年12月，市國投公司委托市保安公司負責按有關規定組織實施廣鐵婁底鐵路職工家屬區安防系統升級改造建設監控系統。市保安公司先后摸底排查，根據各小區實際情況，與第三方合作單位制定可行性實施方案，針對小區重點區域人、車智能化管控的需求，設計了輕智能警戒攝像機，在小區主要出入口安裝并接入監控系統。
新月塘小區位于火車站附近，未設置外圍圍墻，向周邊道路全開放；區域建筑面積較大，出入車輛、流動人員眾多，治安形勢復雜。近年來，出于對宜居生活的向往，小區業主和業委會對安防工作愈發重視，安防系統升級已刻不容緩。
2020年5月，歷經二十余天，該小區智能安防系統改造工程正式竣工。記者在小區內看到，此次安防系統智能改造項目在小區共設立70個監控點位，該系統在重點關注區域實施24小時視頻監控，精準實現跨線，區域入侵的人體、車體分類檢測、抓拍，同時可報警聯動自身設備的聲光警戒功能。小區還將保安監控室合并，并建造小區中央控制室。
現在，異常人員出入、占路停、老人小孩走失等多種小區里令人頭疼的“老大難”安全隱患，都能通過智能安防系統“幫上大忙”。
春回大地，風和日麗，在春風的吹拂下，老百姓的張張笑臉，在春日暖陽下明艷動人。依托黨的好政策，老百姓日子越過越紅火，生活越過越舒坦。